Prologis 改造 Marignane 旧工业用地，新建 25 800 m² 物流平台

Il s’agit d’une opération de sobriété foncière au cœur d’un marché immobilier sous haute tension. Situé à Marignane, un ensemble industriel de 13 800 m² construit en 1974 sera en effet entièrement déconstruit et restructuré. Selon le communiqué, sur ce foncier de 67 500 m² déjà artificialisé, l’aménageur Prologis va ainsi développer une plateforme logistique de 25 800 m², doublant ainsi la capacité d’accueil du site. Bénéficiant déjà des autorisations administratives nécessaires, le projet vise une livraison au quatrième trimestre 2027.

Modularité et maillage stratégique dans un secteur saturé

Le marché logistique de la métropole Aix-Marseille-Provence souffre d’une pénurie de bâtiments modernes adaptés aux activités de distribution ou d’industrie légère. Pour répondre à cette demande, la future plateforme Marignane DC3 propose une configuration flexible. Le bâtiment pourra être subdivisé en quatre à huit cellules allant de 3 000 à 6 000 m², modulables selon les besoins d’un utilisateur unique ou de plusieurs exploitants.

L’emplacement bénéficie d’une connexion routière directe aux axes D9, A55 et A7, au sein d’un pôle industriel marqué par la présence d’Airbus Helicopters et à proximité des installations Prologis Marignane DC1 et DC2. Il se trouve à 15 kilomètres de Marseille, 9 kilomètres de l’aéroport Marseille-Provence et 30 kilomètres du port à conteneurs de Marseille-Fos.

Pour Vincent Sadé, responsable du déploiement des capitaux pour Prologis en France, l’opération illustre la valeur des projets de régénération foncière : “Dans un marché aussi contraint que celui de Marseille, la création de valeur ne se mesure pas au seul nombre de mètres carrés développés. Elle tient à notre capacité à redonner de la valeur à des fonciers déjà artificialisés aux emplacements les plus stratégiques, pour offrir aux entreprises des solutions qui évoluent avec leurs besoins. Marignane incarne cette stratégie d’investissement de long terme, au service de l’économie du territoire, qui est au cœur de l’ADN de Prologis.”

Exigences environnementales et retombées territoriales

Le projet intègre plusieurs engagements environnementaux. L’ensemble immobilier vise au minimum la certification BREEAM « Very Good » et sera équipé d’une centrale solaire en toiture d’une capacité de 2 MWc, ainsi que d’infrastructures de recharge pour véhicules électriques.

Cette opération renforce le portefeuille régional du groupe, présent en Provence-Alpes-Côte d’Azur depuis 2001, où il gère 16 actifs totalisant près de 450 000 m². Le programme s’inscrit par ailleurs dans la lignée des investissements annoncés lors du sommet Choose France, qui cible Marseille comme un bassin prioritaire. Éric Le Disses, maire de Marignane et vice-président de la Métropole Aix-Marseille-Provence, salue cette reconversion urbaine : “À Marignane, nous voulons concilier attractivité économique, sobriété foncière et développement d’infrastructures utiles aux entreprises. La reconversion de ce site s’inscrit pleinement dans cette ambition. Elle montre également l’importance de travailler avec des investisseurs-développeurs engagés dans la durée, comme Prologis, pour accompagner l’évolution de notre tissu économique.”

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